IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière

Calculez l'IFI de vos clients, identifiez les stratégies d'optimisation et simulez l'impact de chaque levier en temps réel.

Version bêta — Le module est accessible aux cabinets avec un badge bêta. Les calculs et livrables doivent être relus par l'expert avant toute restitution au client.

À quoi ça sert

L'IFI concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€. Entre l'abattement résidence principale, les dettes déductibles, les fractions immobilières de parts, les dons éligibles et le plafonnement art. 979, le calcul manuel est source d'erreurs. Ce module produit un calcul complet — patrimoine taxable, barème par tranches, décote, réduction dons imputée, plafonnement — et identifie automatiquement les points d'optimisation applicables au patrimoine du client.

Pour qui

• Experts-comptables gérant le patrimoine immobilier de clients aisés
• Accessible depuis Modules experts aux rôles cabinet disposant d'un abonnement actif
• Applicable à tous les contribuables détenant un patrimoine immobilier net > 1,3 M€

Fonctionnalités clés

• Patrimoine net taxable — Calcul automatique avec abattement 30 % sur une seule résidence principale (art. 973), quote-part de détention, fraction immobilière des parts/actions et passif éligible.
• Barème progressif par tranches — 5 tranches de 0,50 % à 1,50 %, détail du calcul tranche par tranche.
• Décote — Appliquée automatiquement pour les patrimoines proches du seuil d'entrée.
• Réduction IFI dons — Dons éligibles (75 %, plafond 50 000 €), avec réduction non imputée ni remboursée ni reportée lorsque l'IFI est insuffisant.
• Plafonnement art. 979 — IFI + IR + PS plafonné à 75 % des revenus. Calcul automatique du droit à plafonnement.
• Stratégies prudentes — Dons FME, qualification biens professionnels, audit du passif déductible, démembrement à qualifier, arbitrage immobilier. Les économies ne sont chiffrées que lorsqu'elles sont déterminables par le moteur.
• Simulation d'impact — Modifiez un paramètre (ajout d'actif, don, emprunt) et comparez l'IFI avant/après en temps réel.
• Multi-actifs — Gestion de plusieurs biens : résidence principale, immobilier locatif, SCPI, SCI, avec quote-part et dettes individuelles.
• Synthèse IA — Stratégies d'optimisation, points de vigilance, recommandations prioritaires.

En pratique

1. Sélectionnez un client pour restaurer ou créer son dossier IFI ; le mode découverte reste disponible sans sauvegarde.
2. Saisissez les actifs immobiliers, leurs dettes, quotes-parts, fractions immobilières et qualifications utiles.
3. Renseignez les revenus de référence, les impôts plafonnables et les dons éligibles.
4. Vérifiez l'assiette, le passif retenu, le franchissement du seuil, les contrôles et les réserves affichées.
5. Relisez les stratégies proposées, puis exportez le rapport premium validé par l'expert-comptable.

Le chiffrage dépend exclusivement des données du dossier. Les qualifications de bien professionnel, de démembrement ou de dette intra-familiale doivent être documentées avant d'en tirer un effet fiscal.

Barème IFI 2026

Intégration

• Démembrement — La donation de nue-propriété doit être qualifiée au regard de l'art. 968 CGI avant d'en tirer un effet IFI
• LMNP / LMP — Le passage en LMP ne suffit pas mécaniquement : l'exonération IFI suppose les conditions des biens professionnels
• SCI — Les parts de SCI sont intégrables dans le patrimoine IFI avec leur quote-part