Postes de charges
5 postes
SERVICES
Template Marchand de biens immobiliersPremium
Achat-revente de biens immobiliers.
Prix : 49 €CA cible : 800 000 €Marge cible : 25%
Retour aux templatesLe template Marchand de biens immobiliers a été pensé pour les professionnels du secteur services qui veulent structurer un business plan clair et un prévisionnel bancaire en peu de temps. Il inclut un CA cible initial de 800 000 €, 5 postes de charges et 2 postes d’investissement, avec une marge cible de 25%. Le scénario d’effectif prévoit notamment Marchand de biens et Assistant admin. Les principaux postes préremplis comprennent Achat Immeubles (Stock), Loyer / Crédit-Bail Immo, Assurance (Véhicules/RC). Vous disposez en plus de benchmarks sectoriels premium pour comparer vos hypothèses au marché. Créer mon business plan Marchand de biens immobiliers →Voir les tarifs
Investissements
2 éléments
Marge cible
25%
Benchmarks premium
Repères sectoriels inclus dans ce modèle
Ces données propres au secteur Marchand de biens immobiliers permettent de challenger le scénario initial avant de présenter le dossier.
Marge Brute
25%
Marge Nette
12%
Nb Entreprises
12 000
Structure de coûts sectorielle
Achats & Sous-traitance35% du CA
Carburant & Énergie20% du CA
Personnel35% du CA
Résultat10% du CA
Tendances du métier
- Marché immobilier en sortie de crise : après ~−22 % de transactions en 2023, reprise des achats dans l’ancien (~+17 % au 1er semestre 2025)
- Marges de négociation élevées (~9 % du marché mi-2025) : revendre cher devient difficile, délais de revente allongés
- Prix de l’ancien en repli (−3,9 % en 2024) puis stabilisation attendue
- Report de valeur vers la rénovation énergétique et la transformation des biens
Risques à intégrer
- Sensibilité aux taux d’intérêt et au rationnement du crédit des acheteurs
- Marché atone : reventes difficiles, immobilisation du stock
- Marges comprimées entre prix d’achat et capacité de revente
- Risque de retournement et coût de portage
- Poste carburant > 25% CA
- Délai client > 60j
- Dépendance un seul donneur d'ordre
Leviers de développement
- Sourcing de biens à bon prix et rapidité d’exécution (achat-travaux-revente)
- Réseau (notaires, agents) et connaissance fine du marché local
- Maîtrise du coût des travaux et du portage (financement, trésorerie)
- Maîtrise de la fiscalité (TVA immobilière, régime marchand de biens)
Sources
Provenance des repères utilisés
Ces références documentent le point de départ sectoriel. Elles ne remplacent pas les données réelles, devis et contrats du projet.
- Estimation interne Node Pulse (à dire d’expert) — 2023
- Estimation interne Node Pulse (à dire d’expert) — 2024 · NAF 68.10Z · Intelligence spécifique par spécialité
Pour qui
Les profils qui tirent le plus de valeur de ce modèle
- Professionnel en activité marchand de biens immobiliers souhaitant formaliser une trajectoire financière sur 3 ans.
- Créateur ou repreneur qui prépare un dossier bancaire avec des hypothèses défendables.
- Expert-comptable, courtier ou conseiller qui veut accélérer le montage d’un dossier sectoriel.
- Porteur de projet qui veut se comparer à des repères sectoriels pour ajuster sa structure économique.
Cas d’usage
Les usages concrets de ce template dans un flux réel
- Construire un prévisionnel Marchand de biens immobiliers à partir d’une base déjà structurée.
- Tester l’effet du poste « Achat Immeubles (Stock) » sur la marge et la trésorerie du projet.
- Dimensionner le financement de « Véhicule direction » dans le plan d’investissement.
- Ajuster rapidement les paramètres clés pour tester plusieurs variantes avant l’export final.
Ce que contient le modèle
Une base chiffrée prête à être adaptée à votre dossier
Revenus et charges
- Achat Immeubles (Stock)70% du CA
- Loyer / Crédit-Bail Immo2 500 €/mois
- Assurance (Véhicules/RC)500 €/mois
- Entretien & Réparations800 €/mois
- Honoraires300 €/mois
Investissements initiaux
- Véhicule direction30 000 €
- Aménagement bureau confort10 000 €
Modèles proches
Comparer d’autres activités de la famille services
Ces fiches indexables apportent d’autres structures de coûts et hypothèses métier pour comparer votre scénario.
Politique d’accès
Ce qu’implique l’achat d’un template dans Node Pulse
- ✓Accès complet pendant 30, 90 ou 180 jours selon la formule, avec exports PDF/Excel et assistant IA selon le pack choisi.
- ✓1 paiement = 1 prévisionnel créé pour un dossier personnalisé à partir de ce modèle.
- ✓Consultation permanente en lecture après expiration de l’accès actif.
- !Exports et IA bloqués après l’échéance, avec possibilité de prolongation ou de bascule sur une offre cabinet.
Questions fréquentes
Les points à clarifier avant de lancer votre dossier
Ce template Marchand de biens immobiliers convient-il pour un dossier bancaire ?
Oui. Le modèle est conçu pour produire un prévisionnel exploitable dans un dossier de financement, avec hypothèses ajustables et structure financière lisible.
Puis-je modifier entièrement les hypothèses du modèle ?
Oui. Le template sert de point de départ : vous pouvez ajuster revenus, charges, investissements et paramètres financiers selon votre situation réelle.
Quelle différence entre ce template et un modèle générique Excel ?
Ce template est orienté métier (Marchand de biens immobiliers) avec des hypothèses prêtes à l’emploi, ce qui réduit le temps de préparation et améliore la cohérence du dossier.
Les benchmarks sont-ils inclus ?
Oui. Cette fiche inclut des indicateurs premium comme des KPI, des repères de structure de coûts et des éléments de contexte sectoriel.
Quels postes faut-il challenger dans un prévisionnel Marchand de biens immobiliers ?
Le scénario initial met notamment en évidence Achat Immeubles (Stock), Loyer / Crédit-Bail Immo, Assurance (Véhicules/RC). Ces postes doivent être recalibrés avec les devis, contrats et conditions d’exploitation du projet.
Quel risque métier intégrer pour Marchand de biens immobiliers ?
Sensibilité aux taux d’intérêt et au rationnement du crédit des acheteurs Le prévisionnel doit traduire ce risque dans une hypothèse explicite et, si possible, dans un scénario dégradé.