Postes de charges
5 postes
SERVICES
Template Agent immobilierPremium
Agence immobilière : transaction, location, gestion locative. Carte professionnelle T/G.
Prix : 49 €CA cible : 180 000 €Marge cible : 95%
Retour aux templatesLe template Agent immobilier a été pensé pour les professionnels du secteur services qui veulent structurer un business plan clair et un prévisionnel bancaire en peu de temps. Il inclut un CA cible initial de 180 000 €, 5 postes de charges et 2 postes d’investissement, avec une marge cible de 95%. Le scénario d’effectif prévoit notamment Agent immobilier et Négociateur salarié. Les principaux postes préremplis comprennent Frais directs, Loyer vitrine agence, Assurance RCP & garantie financière. Vous disposez en plus de benchmarks sectoriels premium pour comparer vos hypothèses au marché. Créer mon business plan Agent immobilier →Voir les tarifs
Investissements
2 éléments
Marge cible
95%
Benchmarks premium
Repères sectoriels inclus dans ce modèle
Ces données propres au secteur Agent immobilier permettent de challenger le scénario initial avant de présenter le dossier.
Marge Brute
95%
Marge Nette
10%
Tendances du métier
- Reprise du marché de l'ancien après trois ans de crise : ~940 000 transactions en 2025 (contre ~845 000 en 2024, point bas), soit ~+11 %
- Leviers : baisse des prix consentie par les vendeurs et détente des taux de crédit (de ~4,21 % fin 2023 à ~3,11 % en mai 2025)
- Montée des réseaux de mandataires (~28 % du marché intermédié en 2025, contre ~26 %) au détriment des agences traditionnelles
- Poursuite de la hausse attendue en 2026 (~960 000-980 000 ventes) ; profession encadrée (loi Hoguet, carte professionnelle)
Risques à intégrer
- Sensibilité aux taux de crédit et au pouvoir d'achat immobilier
- Concurrence des réseaux de mandataires (commissions plus basses) et des plateformes
- Cyclicité forte (volumes) et dépendance au stock de biens
- Réglementation (loi Hoguet, DPE)
Leviers de développement
- Volume de transactions local et niveau des taux de crédit
- Notoriété, vitrine et e-réputation (portails, photos)
- Réseau (mandats exclusifs) et négociation
- Maîtrise des coûts et différenciation face aux mandataires
Sources
Provenance des repères utilisés
Ces références documentent le point de départ sectoriel. Elles ne remplacent pas les données réelles, devis et contrats du projet.
- Estimation interne Node Pulse (à dire d’expert) — 2023 · NAF 68.31Z · Intelligence spécifique par spécialité
Pour qui
Les profils qui tirent le plus de valeur de ce modèle
- Professionnel en activité agent immobilier souhaitant formaliser une trajectoire financière sur 3 ans.
- Créateur ou repreneur qui prépare un dossier bancaire avec des hypothèses défendables.
- Expert-comptable, courtier ou conseiller qui veut accélérer le montage d’un dossier sectoriel.
- Porteur de projet qui veut se comparer à des repères sectoriels pour ajuster sa structure économique.
Cas d’usage
Les usages concrets de ce template dans un flux réel
- Construire un prévisionnel Agent immobilier à partir d’une base déjà structurée.
- Tester l’effet du poste « Frais directs » sur la marge et la trésorerie du projet.
- Dimensionner le financement de « Aménagement agence » dans le plan d’investissement.
- Ajuster rapidement les paramètres clés pour tester plusieurs variantes avant l’export final.
Ce que contient le modèle
Une base chiffrée prête à être adaptée à votre dossier
Revenus et charges
- Frais directs5% du CA
- Loyer vitrine agence1 800 €/mois
- Assurance RCP & garantie financière350 €/mois
- Portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin)800 €/mois
- Logiciel transaction & CRM200 €/mois
Investissements initiaux
- Aménagement agence15 000 €
- Informatique & site web5 000 €
Modèles proches
Comparer d’autres activités de la famille services
Ces fiches indexables apportent d’autres structures de coûts et hypothèses métier pour comparer votre scénario.
Politique d’accès
Ce qu’implique l’achat d’un template dans Node Pulse
- ✓Accès complet pendant 30, 90 ou 180 jours selon la formule, avec exports PDF/Excel et assistant IA selon le pack choisi.
- ✓1 paiement = 1 prévisionnel créé pour un dossier personnalisé à partir de ce modèle.
- ✓Consultation permanente en lecture après expiration de l’accès actif.
- !Exports et IA bloqués après l’échéance, avec possibilité de prolongation ou de bascule sur une offre cabinet.
Questions fréquentes
Les points à clarifier avant de lancer votre dossier
Ce template Agent immobilier convient-il pour un dossier bancaire ?
Oui. Le modèle est conçu pour produire un prévisionnel exploitable dans un dossier de financement, avec hypothèses ajustables et structure financière lisible.
Puis-je modifier entièrement les hypothèses du modèle ?
Oui. Le template sert de point de départ : vous pouvez ajuster revenus, charges, investissements et paramètres financiers selon votre situation réelle.
Quelle différence entre ce template et un modèle générique Excel ?
Ce template est orienté métier (Agent immobilier) avec des hypothèses prêtes à l’emploi, ce qui réduit le temps de préparation et améliore la cohérence du dossier.
Les benchmarks sont-ils inclus ?
Oui. Cette fiche inclut des indicateurs premium comme des KPI, des repères de structure de coûts et des éléments de contexte sectoriel.
Quels postes faut-il challenger dans un prévisionnel Agent immobilier ?
Le scénario initial met notamment en évidence Frais directs, Loyer vitrine agence, Assurance RCP & garantie financière. Ces postes doivent être recalibrés avec les devis, contrats et conditions d’exploitation du projet.
Quel risque métier intégrer pour Agent immobilier ?
Sensibilité aux taux de crédit et au pouvoir d'achat immobilier Le prévisionnel doit traduire ce risque dans une hypothèse explicite et, si possible, dans un scénario dégradé.